Время новостей 
Минфин сообщил об увеличенном на 2,4 трлн рублей лимите по семейной ипотеке на 2025 год. Также глава этого ведомства призвал «не думать» о повышении ключевой ставки, а то сбудется. Тем временем из-за текущих ставок по рыночной ипотеке заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит жилье. Стагнирующему вторичному рынка аналитики прочат в следующем году падение цен на 10-15%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 ноября.
Алексей Майшев/РИА «Новости»
Повышенный лимит. По сообщению Минфина, на 2025 год лимит по семейной ипотеке увеличат на 2,4 трлн рублей. Для понимания, общий объем поддержки на 2024 год составит 6,25 трлн рублей, из которых 390 млрд еще не использованы.
Оставшиеся средства оператор программы «ДOМ.РФ» перераспределит между банками в зависимости от спроса. А вот с 15 декабря начнет действовать «новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов».
Новость по данной теме26 ноября 2024 Также по программе заработают новые механизмы распределения средств, которые позволят банкам эффективнее предоставлять кредиты с господдержкой. Лимит по семейной ипотеке на 2025 год повысят на 2,4 трлн рублей
Обратные думы. Министр финансов РФ Антон Силуанов призвал не создавать лишних ожиданий по повышению ключевой ставки и сосредоточиться на возможности ее снижения. Такое заявление он сделал на пленарном заседании IX Международного форума Финансового университета.
«Почему все ждут повышения ставки? Не надо создавать каких-то дополнительных ожиданий таких. Знаете, когда думаешь много об этом, сбывается. Поэтому надо думать об обратном», – следует из слов главы Минфина.
Напомним, что 25 октября Центробанк повысил ключевую ставку на 2 процентных пункта, установив ее на рекордном уровне 21% годовых. Следующее заседание ЦБ, на котором будет обсуждаться дальнейшая судьба «ключа», состоится 20 декабря.
Новость по данной теме26 ноября 2024 «Надо думать об обратном» – призвал министр финансов РФ. О повышении ключевой ставки лучше «не думать», а то сбудется – глава Минфина
Одна по цене семи. Высокие ставки по рыночной ипотеке привели к тому, что переплата по жилзайму в РФ может превысить стоимость недвижимости в три, а то и в семь раз. В подтверждение этого руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов привел расчеты для кредита с первым взносом 20% и ставкой 29% годовых.
По словам эксперта, сумма выплат вместе с первоначальным взносом в случае оформления ипотеки по указанным условиям на 30 лет может превысить стоимость квартиры в семь раз. При меньших сроках кредитования переплата будет ниже: на 10 лет – в три раза, на 15 – в четыре, на 20 лет – в пять, а на 25 лет – в шесть раз.
Как отметил Попов, в текущих условиях рыночную ипотеку чаще берут те, кто способен внести большой первоначальный взнос или быстро погасить долг. А вот семейная ипотека остается куда более доступной, ведь переплата по ней превышает стоимость жилья лишь в 1,5-2 раза – отметил эксперт.
Новость по данной теме26 ноября 2024 Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира. Ипотека в России стала в семь раз дороже стоимости жилья
Неопределенности стандарта. В ВТБ обратили внимание, что перед вступлением в силу с 1 января 2025 года ипотечного стандарта важно прояснить ряд моментов. Подразумевается то, как именно банки будут определять справедливую стоимость жилья, и как регулятор будет контролировать соблюдение предписанных в документе требований.
Напомним, что ипотечный стандарт направлен на снижение рисков в сфере жилищного кредитования и повышение прозрачности на рынке. Одним из ключевых изменений, закрепленных в данном документе, является запрет на выдачу жилзаймов без первоначального взноса.
Новость по данной теме26 ноября 2024 Кредиторам нужно обсудить механизм информирования заемщиков перед внедрением ипотечного стандарта – отметили во втором крупнейшем банке страны. Непонятно, как банкам отделять справедливую стоимость жилья – ВТБ об ипотечном стандарте
Посленовогодние перспективы. Вторичный рынок Москвы испытывает стагнацию. По данным Росреестра, количество сделок в октябре 2024 года упало на 20% по сравнению с прошлым годом, а в сентябре снижение достигало 33%. Основной причиной стали высокие ипотечные ставки.
Предложение, в свою очередь, продолжает расти. Речь о плюс 3% в октябре и +34% – с начала года. В результате продавцы, нацеленные на быстрые сделки, все чаще идут на уступки. В ноябре, к примеру, на торг согласились 11% собственников.
В контексте всего сказанного аналитики предполагают, что в 2025 году столичная «вторичка» может заметно подешеветь. «Цены высокие, ипотека дорогая, спрос снижается. Так что снижение стоимости квартир в столице на 10-15% вполне реально. Если, конечно, не начнется гиперинфляция», – следует из слов руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко.
Новость по данной теме26 ноября 2024 В следующем году готовое жилье в столице может стать доступнее на 10-15% – считают эксперты. После Нового года московская «вторичка» начнет дешеветь – аналитики
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su