Время новостей 
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, выявив значительный рост арендных ставок из-за дефицита нового предложения и реализации отложенного спроса.Так, в бизнес-центрах класса А средневзвешенная ставка увеличилась на 27% и составила к концу 2024 года 2 860 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), а в классе B – на 18%, до 1 770 руб. Прогнозы на 2025 год также указывают на продолжение роста: ставки в классе А могут превысить 3 000 руб., а в объектах класса B достигнуть 2 000 руб.
По словам Регины Волошенко, директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, впервые на рынке офисной недвижимости Северной столицы за год не было введено ни одного офисного центра класса А, а доля свободных офисов в этом сегменте снизилась до показателя менее 2%. «Объем строящихся бизнес-центров высокого класса минимален, и большая часть площадей в них уже сдана в аренду. В ближайшие два года дефицит офисных площадей сохранится, что приведет к дальнейшему росту запрашиваемых арендных ставок».
По итогам 2024 года суммарная площадь свободных площадей в бизнес-центрах класса А и В сократилась на 49% и составила 155 тыс. кв. м. На снижение вакантности повлияла реализация отложенного спроса, а также минимальные объемы нового предложения на рынке.
В офисных центрах класса А доля свободных площадей за год сократилась на 6,5 п. п. и составила 1,9%. В зданиях класса В снижение составило 2,4 п.п., а вакантными остаются только 4,5% площадей. В среднем по рынку доля свободных площадей составила 3,6% на конец декабря 2024 г. Сокращение вакантности отмечалось по всем районам города.
В офисных центрах класса А, введенных в эксплуатацию в последние 2 года, свободных помещений нет, а в зданиях класса В вакантно 2,6% площадей.
Новые бизнес-центры
На 2025 год девелоперами анонсировано завершение строительства 100 тыс. кв. м офисов классов А и В. При этом более 50% из этого объема уже сдано в аренду или находится на стадии согласования условий. В таких условиях уровень вакантности на рынке останется низким и составит 2–4%.